Структура предложения по стоимости квартир Ярославского шоссе

Рассмотрим структуру предложения по стоимости квартир Ярославского шоссе. Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке составляет 65 775 руб.
Треть квартир продается по цене от 70 до 80 тыс. руб. 1 за кв.м. Такие предложения сосредоточены в городах Мытищи, Королёв и Юбилейный. Чуть менее трети предложения сосредоточено в ценовом диапазоне от 50 до 60 тыс. за кв.м. – это новостройки в городах Ивантеевка, Пушкино и Пушкинского района. Свыше 80 тыс. за кв.м. стоят 937 квартир в посёлке Новые Вешки, городах Мытищи и Королёв — они имеют более высокую стадию готовности.

Структура предложения по стоимости квартир Ярославского шоссе за 1 кв.м.

Самые доступные по цене предложения представлены в г. Красноармейск: цена за 1 кв.м. в монолитно-кирпичном доме переменной этажности 16-17-15 составила 35-41 тыс. руб. за 1 кв.м. Так, однокомнатная квартира стоит 1,45-1,7 млн. руб., 2-комн.кв. – 2-2,7 млн. руб., 3-комн.кв. – 2,8-3,2 млн. руб. Низкая стоимость жилья в Красноармейске объясняется «закрытостью» города, а значит ограниченностью спроса. В городе работает ряд оборонных предприятий страны. Кроме того, строительство новых домов здесь минимально, рынок многоэтажного жилья представлен квартирами в кирпичных четырех-пятиэтажных домах, построенных в 60–70-х гг. прошлого века, и девятиэтажная панель 80–90-х гг.
Структура предложения по стоимости квартир Ярославского шоссе за 1 кв.м.

Структура предложения по общей стоимости квартир Ярославского шоссе

Специфика спроса на жилую недвижимость проявляется в том, что люди не покупают квартиры регулярно: одни могут позволить себе несколько таких объектов, другие – только один. Застройщик жилого комплекса, безусловно, выбирает свою целевую группу спроса и создает товар наиболее универсальный, чтобы охватить как можно больше предпочтений, предъявляемых покупателями, и обслужить «свой» сегмент — ведь продавцу не приходится рассчитывать на одних и тех же покупателей снова.

Выбор потенциальных покупателей в пользу пригорода обоснован существенно более низкими, по сравнению со столичными, ценами на жилье. 

В рамках проведения исследования отмечено, что наибольшее предложение квартир существует в ценовом сегменте 5-7 млн. руб. – 33%. Вторая по численности группа объектов — по стоимости 7-9 млн. руб.
Структура предложения по общей стоимости квартир Ярославского ш

Средняя стоимость квартир Ярославского шоссе в зависимости от комнатности

Анализ зависимости стоимости квартиры от комнатности показывает, что по мере увеличения числа комнат цена квартиры закономерно растет. Так, четырёхкомнатная квартира стоит 6,9 млн. руб., что более чем в 2 раза превышает стоимость однокомнатной квартиры. В структуре соотношения числа комнат и стоимости 1 кв.м. наоборот, цена 1 кв.м. снижается с 67 130 рублей в однокомнатной до 62 120 рублей в четырёхкомнатной.
stoimost-kvartir-yaroslavskoe-3

Структура предложения по сроку ввода в эксплуатацию (сдача объекта)

На момент проведения исследования введено в эксплуатацию было 26 домов из 109, что составляет 23,8% от общего количества  (в продаже 184 квартиры). В 2012 году будет сдано ещё 32 дома, в 2013 г. – 40 домов, в 2014 г. – 11.
Структура предложения квартир и домов по сроку ввода в эксплуатациюСтоит отметить, что квартиры раскупаются на начальном этапе строительства, поэтому в домах, введенных в эксплуатацию предложение объектов минимально.

Экспертами компании оценены темпы продажи квартир в зависимости от стадии готовности дома:
темпы продажи квартир в зависимости от стадии готовности домаТак, почти половина квартир раскупается на этапе котлована, что объясняется низкой стартовой ценой объектов, чем выше степень готовности жилых комплексов — тем дороже квадратные метры. В итоге к моменту приемки дома госкоммисией, как правило, полностью реализовано уже до 90% объектов.

Погодовая динамика продаж квартир рынка  Ярославского шоссе

Анализ предложений жилых комплексов локального рынка показал, что в среднем на первичном рынке реализуется по 3,3 тыс. квартир в год. Все рассматриваемые новостройки продаются начиная с 2008 года. Ниже на графике представлена динамика продаж:
Погодовая динамика продаж квартир рынка  Ярославского шоссеНаибольшее число квартир продано в черте города Мытищи – суммарно за весь период 6,6 тыс. единиц. При этом наибольшие продажи зафиксированы в ЖК «Ярославский» (г. Мытищи, микрорайон 16).

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *