Структура предложения по уровню инфраструктуры

Еще на этапе согласования разрешительной документации у застройщиков зачастую есть план возведения в загородном поселке объектов инфраструктуры. Нужно четко представлять, какие составляющие инфраструктуры поселка будут востребованы жителями, а какие потом придется считать заброшенными из-за нехватки финансовых средств на содержание.

Начиная реализацию поселка с участками без подряда, собственник стремится максимально полно использовать ресурсы и сильные стороны земельного надела с целью получения максимальной прибыли. Наличие на территории поселка собственных объектов инфраструктуры с одной стороны привлекает дополнительных покупателей, а с другой может повлиять на увеличение стоимости земли.

В этой ситуации многие девелоперы ограничиваются минимальным набором объектов инфраструктуры, который сегодня представлен практически во всех поселках с участками без подряда. К нему относят: строительство забора по периметру и КПП, детских и спортивных площадок, продуктового магазина, гостевой стоянки. Именно эти объекты благоустройства присутствуют практически во всех анализируемых коттеджных поселках.

 Структура предложения по урвоню инфраструктуры (первостепенные объекты)

инфраструктура поселков

Структура предложения по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты)

Среди второстепенных объектов инфраструктуры лидируют теннисные корты. Они есть в 30 поселках с участками без подряда. Данный вид спорта очень популярен среди населения и наличие на территории поселка теннисного корта положительно сказывается на его имидже.

Практически половина поселков с участками без подряда имеет большие территории – свыше 150 индивидуальных участков, и перед будущими жителями остро встает вопрос о том, куда водить малышей в детский сад. 16 поселков возводят для этих целей собственные детские учреждения. Еще 14 привлекают покупателей собственным фитнес-центром. Такие объекты инфраструктуры как бассейн, яхт-клуб, салон красоты, прачечная, баня, школа, гольф и отделение банка есть не более чем в 10 поселках. Как правило, это элитные поселки или поселки бизнес-класса.

 инфраструктура поселков В 151 поселке (13 683 участка) предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство не планируют строительство никаких инфраструктурных объектов на своей территории. К таким поселкам обычно относятся недорогие, а так же небольшие проекты эконом класса. Помимо этого зачастую выгодное месторасположение поселка делает нерентабельным и нецелесообразным строительство собственных инфраструктурных объектов. Особенно это касается поселков, расположенных вблизи крупных городов или недалеко от столицы (например, «Старый свет», «Морозов», «Яхромские дачи», «Президент» и т.д.). В таком случае владельцы домов могут воспользоваться инфраструктурой ближайших поселений, как правило — это детские сады, школы и торгово-развлекательные центры. 

Образовательная инфраструктура является большой проблемой для девелоперов, строительство подобных объектов затратно, и перспективы их функционирования неясны. Возникает проблема наполняемости и поиска квалифицированного персонала. В случае же, если подобные объекты располагаются поблизости с поселком (до 3 км), то подобные проблемы вполне решаемы. Девелоперу остается договориться с руководством образовательных учреждений о приеме детей из поселка к ним.

Так, о строительстве собственной школы заявлено лишь несколько коттеджных поселков – «Солнечная долина», «Мартемьяново-1,2», «Crystal Istra», «Летова роща».

На развитость инфраструктурных элементов помимо расположения проекта большое влияние оказывает масштабность будущего поселка – количество планируемых к строительству домов, а также его класс. Традиционно застройщики стараются, прежде всего, спроектировать обязательные объекты: детские и спортивные площадки, магазины, парковки. Расширение инфраструктурного комплекса возможно, если поселок насчитывает более 100 домовладений, особенно если владельцы живут там постоянно, что в свою очередь позволит снизить срок окупаемости за счет более частого их посещения. Класс поселка существенно влияет на степень развитости инфраструктуры внутри него. Стоит отметить, что затраты на строительство и содержание подобных объектов ложатся на плечи покупателей, а для многих вопрос цены является первоочередным. Особенно это касается поселков эконом класса, стоимость домовладений в которых относительно невелика и увеличение цены (из-за расходов содержание инфраструктуры) может сказаться на спросе со стороны потенциальных клиентов.

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *