Рассмотрим структуру поселков Ленинградского и Пятницкого шоссе по удаленности от МКАД. Самый близкорасположенный проект локального рынка – поселок таунхаусов «Ангелово Residence» компании «ROSINKA International Group». Клубный поселок расположен на северо-западе в километре от Москвы (Митино) по Пятницкому шоссе. Строительство «Ангелово Residence» началось в марте 2007 года. На данный момент построена и введена в эксплуатацию первая и вторая очереди.
Несмотря на то, что проектов в зоне до 10 км от МКАД не так много – всего 8, предложение домовладений здесь максимально – 32% (или 2 129 объектов). Наибольшую долю составляют апартаменты – 89,5% (или 1905 квартир) от общего числа домовладений данной зоны. В ближней зоне участки без подряда предлагаются только в одном проекте – «ETUDE family club». В зоне 10-30 км таких поселков уже 8. Таким образом, на ближних землях застройщики предпочитают строить домовладения собственными силами и вкладывать в их возведение значительные денежные средства, а не продавать «голую» землю. Подобный подход позволяет получить большую прибыль при реализации объектов.
Наибольшее количество поселков локального сегмента расположено на расстоянии до 50 км от МКАД – 49 проектов (или 69%). Подобное расстояние является оптимальным для постоянного и временного проживания, позволяет доезжать до дома за 1-2 часа в зависимости от времени дня и загруженности трассы. Здесь хорошо развита инфраструктура, зоны отдыха и экологическая обстановка лучше, чем в Москве.
В каждой из зон далее 50 км предложение проектов практически равнозначно. Исключение составляет сегмент далее 110 км от МКАД – здесь в продаже находится 7 проектов.
Наиболее удаленный поселок сегмента – «Акватория» (Тверская область, 305 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Собственник проекта «Русский дом недвижимости» предлагает участки без обязательного подряда на строительство на берегу озера Волго.
Наибольшее число проектов локального рынка принадлежит к сегменту эконом класса. Средняя площадь поселков эконом-класса составляет 23,7 га, бизнес класса — 44 га, элит – 38 га. Подобное распределение объясняется, тем, что в поселках бизнес и элит класса предлагаются большие земельные участки, организуются общественные зоны и строятся различные инфраструктурные объекты, которые занимают большую часть территории поселка.
Наименьшее количество проектов на локальном рынке относится к сегменту элитных загородных комплексов:
Перечисленные проекты предлагают к продаже различные форматы домовладений. При этом все они расположены не далее 10 км от МКАД и обладают собственной развитой инфраструктурой. Исключение составляет лишь загородный проект «Новогорск-7», где девелопером не предусмотрено возведение никаких досуговых объектов Подобное можно объяснить развитой внешней инфраструктурой – рядом досуговые и развлекательные объекты Химок, различные спортивные сооружения (каток, спортивная база и проч).
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]