Структура предложения в зависимости от объектов инфраструктуры Ленинградского и Пятницкого шоссе

Инфраструктура Ленинградского и Пятницкого шоссе довольно развита. Практически все девелоперы при строительстве загородных комплексов отводят территорию для инфраструктурных объектов. К минимальному «набору» относят: детские и спортивные площадки, магазин, кафе/ресторан, гостевую автостоянку и аптечный/медицинский пункт. Строительство игровых зон для детей предусмотрено в 46 загородных комплексах локального рынка. Практически одинаковое число проектов будет включать магазин или кафе. В 13 коттеджных поселках планируется строительство гостевой парковки, в основном это крупные проекты, насчитывающие более 200 домовладений нап. «Лебединое озеро», «Шемякинский дворик», «Маленькая Шотландия», «Фирсановка  Life», «Соколово».

Структура предложения коттеджных поселков по уровню Инфраструктуры

Второстепенные объекты инфраструктуры Ленинградского и Пятницкого шоссе

 К группе второстепенных относятся в первую очередь престижные досуговые объекты инфраструктуры, такие как яхт-клубы, эллинги,  теннисные корты, бассейны, спа-зоны и т.д. Так, например образовательные учреждения планируется открыть в 12 загородных комплексах локального рынка, нап. «Мечта», «Ангелово Residence», «Олимпийская деревня Новогорск», «Город Набережных», «Правый берег 2»и другие.

Второстепенные объекты инфраструктуры Ленинградского и Пятницкого шоссе

Поскольку некоторые анализируемые загородные комплексы расположены на берегу водоемов, то застройщики активно используют данное преимущество, проектируя различные объекты- пляжи, яхт-клубы, прокат водной техники и т.д. Так, в «Московском море», «Завидово» и «Завидовском плесе» будут работать собственные яхт-клубы.

Стоит отметить, что на локальном рынке насчитывается 15 проектов, где застройщики не будут строить никакие объекты инфраструктуры, к их числу относятся «Шаляпинская усадьба», «Лучезарово», «Лисичкин лес», «Якиманский залив», «Новожилино», «Жемчужина», «Новогорск-7». В большинстве случаев это либо близкорасположенные к крупным городам комплексы (Истра, Москва, Солнечногорск, Химки, Конаково), либо проекты эконом класса, реализующие участки без подряда на строительство.

 Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков

 В структуре предложения поселков в зависимости от количества домовладений преобладают проекты, где число объектов превышает 200 единиц. В основном это проекты, предлагающие к продаже апартаменты и таунхаусы. Поскольку плотность застройки в подобных загородных комплексах очень высока, а объем занимаемой территории наоборот минимален, то можно отметить, что в структуре предложения преобладают проекты, занимающие менее 10 га.

Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков

Самый маленький (по занимаемой территории) из представленных к продаже проектов локального рынка – «Елки» (Ленинградское шоссе, 17 км). Загородный комплекс занимает территорию всего в 1,1 га, на которой построено 16 секций таунхаусов.

Минимальное число объектов будет возведено в проекте «Якиманский залив» — 16 коттеджей. Несмотря на выгодное месторасположение – комплекс находится в 5 минутах ходьбы от Истринского водохранилища, поселок плохо продается и медленно застраивается. Причинами подобного положения может служить пересмотр концепции проекта – изначально поселок был выведен под другим названием «Истра Ламбер Якиманское») и насчитывал большее число домовладений. Кроме того девелопер приостанавливал реализацию поселка в период финансового кризиса.

Наибольшее число объектов насчитывает проект «Лебединое озеро» (1966 апартаментов). Однако площадь поселка при этом составляет всего 14 га.

Относительно занимаемой территории и низкой плотности застройки можно выделить проект «Завидово» (Ленинградское ш., 97 км). На территории в 407 гектар разместится 650 домовладений, а также обширный инфраструктурный комплекс включающий в себя: школу, детские дошкольные учреждения, поликлиники, клубный дом, бутик-отель, ресторан, здание яхт-клуба, построено гольф-поле на 18 лунок, главная марина на 500 яхт, гольф-марина, благоустроены набережные, пляж и пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, парки.

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *