Структура предложения земли по цене

При анализе стоимости земли в структуре предложения в зависимости от назначения был получен неожиданный результат – средняя стоимость сотки «земель промышленности» составила $8420. Данная цифра на 7,2% превышает стоимость сотки участка в статусе «земли поселений». Традиционно последние являлись наиболее дорогой категорией и разница в стоимости с «землями промышленности» составляла порядка 30%. Однако, очевидно, что на формирование такого высокого среднего значения повлияли снижение количества предложений земель промышленности и площадей этих участков, а также нахождение более двух третьих участков (67,5%) в зоне до 50 км от МКАД.
Средняя стоимость сотки в зависимости от статуса земли, долл.Средняя стоимость сотки сельхоз земли является наименьшей в виду непрестижности и ограниченных возможностей в использовании земли данной категории. Перевод участков «сельскохозяйственного использования» в другие статусы, либо смена ВРИ влечет за собой немалые временные и финансовые затраты, что несомненно сказывается на первоначальной стоимости участков. Кроме того, земли этого назначения не только в Подмосковье, но и в целом по России, больше всего и вряд ли в обозримом будущем возникнет дефицит земли данной категории. Так, в 2010 году средняя стоимость сотки земли данной категории составила  $2311, что в 3,4 раза ниже стоимости «земель поселений» и в 3,6 раз – «земель промышленности».

При построении диаграммы, отражающей среднюю стоимость сотки земли на различных направлениях, из выборки были исключены данные о цене на Рублево-Успенском и Ильинском направлениях. Ни для кого не секрет, что стоимость участка на одной из этих трасс является весьма дорогой и, согласно имеющимся в выборке данным, составляет порядка $68,1 тыс. для Рублево-Успенского и $30,9 тыс. для Ильинского шоссе.

Кроме того, были исключены некоторые участки по Боровскому, Можайскому, Дмитровскому и Пятницкому направлениям, существенно искажающие среднюю стоимость сотки по конкретной трассе.
Средняя стоимость сотки в зависимости от направления
Ценовым лидером является Новорижское направление, средняя стоимость сотки земли на котором составляет $6,9 тыс. Преимущества данного направления, о которых говорилось ранее, делают это направление особо привлекательным для загородного коттеджного строительства, земля под которое ценится дороже всего.

Также среди наиболее «дорогих» трасс стоит назвать Боровское (6,4 тыс.), все предложения по которому расположены в 20-ти километровой зоне от МКАД, и Дмитровское (6,3 тыс.), преимущества которого уже были описаны ранее. Однако, изучая стоимость в разрезе каждой конкретной трассы, стоит помнить, что цена сотки сильно меняется в зависимости от удаления в сторону области. В таком случае более корректным является сравнение цен по популярным и непопулярным трассам в зависимости от расстояния от МКАД.
Средняя стоимость сотки земли на популярных направленияхКак видно из диаграммы, стоимость имеет прямую зависимость от расстояния от МКАД и уменьшается соразмерно удалению от столицы. В каждом последующем интервале стоимость земли на 50% и более дешевле, чем в предыдущем. Самый сильный ценовой скачок относится к интервалу 50-75 км от МКАД: его цена в 1,4 раза ниже, чем в предыдущем. Это связано с тем, что зона до 50 км от МКАД в настоящее время считается оптимальной для проживания и развития бизнеса. Однако, в настоящее время все больше покупателей начинают проявлять интерес к землям на расстоянии 50-75 км именно из-за наиболее адекватного соотношения цена-качество. Здесь по разумной стоимости можно приобрести оптимальный участок по размеру и природному окружению. 

Стоимость сотки земли на непопулярных направлениях в последнее время приблизилась к популярным. Дело в том, что на так называемых популярных трассах достаточно трудно найти ликвидный участок: по-настоящему качественные предложения встречаются редко, однако, из-за престижности направлений цены там остаются довольно высокими. На непопулярных направлениях часто встречаются участки более ликвидные, и продавцы, понимая это, выставляют на них довольно высокие цены.
Средняя стоимость сотки земли на непопулярных направлениях
Так, разрыв в стоимости популярных и непопулярных направлений в зонах 0-10 км и 10-30 км является минимальным и составляет 5% — 8%.  Отставание увеличивается, в секторах далее 30 км от МКАД и в «дальних землях» достигает 400-500%.

Бесспорным ценовым лидером являются участки, расположенные в непосредственной близости от МКАД (в пределах 10 км). Дефицит земли здесь формирует достаточно высокие цены даже на не вполне ликвидные участки. Так, например, стоимость сотки земли сельхоз назначения с видом разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства», не имеющего подведенных коммуникаций, но расположенного в ближайшей зоне, может доходить до $8000.
Средняя стоимость сотки в зависимости от удаленности участкаПо мере удаления от столицы цена резко падает в 2 и более раз. Так, стоимость земли в секторе 10-30 км от Москвы составляет уже $7155 (в 2,08 раз ниже, чем в зоне 0-10 км), а на удаленности в 30-50 км стоимость снижается до $3436 за сотку. В «дальних землях», на расстоянии свыше 100 км от Москвы можно приобрести земельный участок по цене всего $555 за сотку.

Следующий график наглядно отражает существующую корреляцию между стоимостью участка и его удаленностью от Москвы. В непосредственной близости к столице имеется достаточно большое число участков по цене свыше $2000 тыс. за га, что равно $20 000 за сотку. По мере удаления от столицы этот показатель соразмерно уменьшается и, начиная с 80 км от МКАД, не превышает $1000 за га.
Зависимость стоимости участка от удаленности от МКАДКак уже говорилось ранее, наиболее ликвидными на оптовом рынке в настоящее время являются не слишком большие участки площадью до 5 га, удобные как для развития бизнеса, так и для индивидуального использования. Соответственно, стоимость их в среднем по рынку будет выше цен на более крупные объекты.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *