Структура спроса по классу коттеджных поселков с деревянными домами

В рамках проведения исследования была рассмотрена структура спроса по классу коттеджных поселков с деревянными домами:

 структура спроса по классу коттеджных поселков с деревянными домами

Диаграмма, представленная выше, наглядно демонстрирует, что покупатели домов, выполненных из дерева, предпочитают коттеджные поселки эконом класса – 83,5%. Как отмечалось выше, дерево хорошо подходит для строительства недорогих коттеджей.

 Спрос на дома эконом-сегмента значительно больший, чем на другие виды загородной недвижимости. Покупатель, выбирающий загородный дом этого класса, обычно старше 25 лет, имеет семью и детей, получил высшее образование. Зачастую это высококвалифицированный специалист, руководитель структурного подразделения/отдела компании.

Оптимальная площадь домовладений для клиентов эконом класса находится в пределах от 150 до 300 кв.м, участков — до 20 соток. Обращая свое внимание на данный сегмент, потребитель желает, прежде всего, сэкономить, средняя цена домовладений в поселке данного класса не превышает $300 тыс.

Основным мотивом покупки загородного дома, построенного из дерева, у таких клиентов выступает желание переселиться в более благоприятную экологическую среду, особенно если есть маленькие дети. Кроме того, сейчас строительство дома с использованием недорогих деревянных конструкций, расположенного по не престижным шоссе (Горьковское, Новорязанское, Ярославское) обойдется примерно в ту сумму, что и квартира на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье.

Коттеджные поселки с деревянными домами — бизнес класс

 Менее востребованы на загородном малоэтажном рынке коттеджные поселки с деревянными домами из сегмента бизнес, деревянный дом в них готово приобрести 14,2% клиентов компании. Отчасти низкая доля спроса в данном классе обусловлена сложной финансовой обстановкой в стране и переориентацией покупателей на недорогую недвижимость. Чаще всего покупателя загородной недвижимости бизнес класса можно охарактеризовать следующим образом:  хорошо образован (имеет высшее образование, а иногда и не одно), успешен в карьере. Обычно это руководитель крупной компании, или менеджер высокого уровня. Зачастую не имеет семьи. Его доход составляет от $5 до $15 тыс.

Загородная недвижимость «бизнес» сегмента обычно располагается на удалении 30-50 км от МКАД. Преимущественно люди подобного класса предпочитают Дмитровское, Калужское, Киевское направления. Эти места характеризуются благоприятной экологической обстановкой, наличием водоемов, озер, живописных мест для отдыха. Застройщики поселков бизнес класса стараются предложить также развитую инфраструктуру. Стоимость бизнес-домовладений, построенных из дерева, в среднем колеблется от $300 до $750 тыс. При этом площадь коттеджа варьируется в пределах 300-500 кв.м, а размер участков — около 20 — 30 соток. Зачастую такое загородное жилье покупается для постоянного проживания.

Коттеджные поселки с деревянными домами — элит класс

 Статус человека диктует ему поведение и определенный стиль жизни, использование различных материальных ценностей, соответствующих его положению. Загородный дом является одной из составляющих стиля и по нему можно определить положение его владельца в обществе. Традиционным для элит-класса является использование камня, кирпича – «тяжелых» материалов, которые ассоциируются с достатком, роскошью, долговечностью. Поэтому всего 2,3% запросов пришлось на дома в коттеджных поселках элит-класса, построенных из дерева. Выбор в пользу деревянного дома зачастую происходит при условии, что у клиента уже есть загородное жилье, которое полностью отвечает его статусу. При этом всегда к материалу строительства предъявляются высокие требования, это должно быть качественное и дорогое дерево, обработанное с использованием современных средств. В большей степени этим качествам отвечает клееный брус и оцилиндрованное бревно.

Дом в Подмосковье для человека с высоким социальным статусом (бизнесмены, владельцы крупных компаний и т.д.) должен располагаться в месте, отличающемся хорошей экологией, наличием водоемов, лесов.

До загородного дома должно быть легко добираться, значит, рядом должна проходить скоростная трасса, либо поселок должен располагаться недалеко от Москвы. Обычно элитные домовладения располагаются на престижных направлениях таких как: Рублево-Успенское и Новорижское.

В основном покупателями элитной недвижимости являются люди от 35 до 45 лет, с доходом более $15 тыс.

Сам поселок не должен быть большим: максимум 40 домов. Люди с высоким уровнем жизни почти всегда на виду (встречи, презентации  и т.д.), поэтому им в большей мере хочется уединения и покоя. Однако такие поселки должны обладать «изюминкой»: яхт-клуб, эллинг, поле для гольфа и т.д. При этом необходимо наличие всех инфраструктурных объектов: торгово-развлекательных комплексов, спортивных и медицинских центров, ресторанов и т.д. Стоимость деревянных домовладений сегмента элит начинается от $750 тыс. В основном спросом пользуются отдельно стоящие индивидуальные коттеджи большой площади (более 500 кв.м). Также покупатели элитной недвижимости предпочитают приобретать коттедж с большим земельным участком – зачастую ранчо или усадьба.

Основные предпочтения клиентов различных классов

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *