Анализ предложения эконом класса Киевского шоссе. Часть 3

Рассмотрим структуру предложения участков Киевского шоссе в зависимости от предлагаемого продукта (с подрядом, без подряда), в зависимости от размера участка а также структуру предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля.

Структура предложения участков Киевского шоссе в зависимости от предлагаемого продукта

Структура предложения участков Киевского шоссе в зависимости от предлагаемого продуктаНаибольшее количество предложений приходится на участки без обязательного подряда на строительство – 345 объектов, далее следуют таунхаусы – 245 домовладений в двух коттеджных поселках («Бристоль» и «Фрунзевец»). Стоит отметить, что таунхаусы пока еще не воспринимаются потенциальными клиентами как загородное жилье, скорее как альтернатива дорогой городской недвижимости.

Построенных индивидуальных домовладений на локальном рынке в эконом сегменте к продаже не предлагается. Участок с подрядом на строительство дома можно приобрести лишь в одном коттеджном поселке – «Шеломово-2».

Структура предложения участков Киевского шоссе в зависимости от размера

Структура предложения участков Киевского шоссе в зависимости от размера Большинство девелоперов предпочитают предлагать небольшие участки, ведь каждая дополнительная сотка земли значительно увеличивает итоговую стоимость объекта. Для клиентов эконом класса вопрос цены — один из наиболее важных критериев выбора, поэтому 40,2% (248 объектов) предложения рынка расположены на участках до 10 соток. Это и таунхаусы, для которых характерно наличие небольшого земельного надела, и просто земельные участки без подряда.

Участков площадью свыше 20 соток на локальном рынке не так много – 3,7% (23 объекта). Они предлагаются в коттеджных поселках «Фрунзевец» и «Золотая долина».

Структура предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля

Под строительными материалами подразумеваются природные и искусственные вещества, композиции и изделия из них, которые применяются для возведения зданий и сооружений. Все стройматериалы, которые используются для строительства индивидуальных домовладений, можно подразделить на несколько видов: Материалы стен несущих конструкций домов

На исследуемом локальном рынке всего 3 коттеджных поселка реализуют домовладения, остальные предлагают участки без обязательного подряда на строительство.

Структура предложения в зависимости от технологии строительства

 В коттеджных поселках «Шеломово-2» и «Фрунзевец» предлагают домовладения, построенные из пенобетона. В поселке таунхаусов «Бристоль» все объекты планируют возвести из кирпича.

Поселки «Шеломово-2»,«Бристоль», «Фрунзевец»Что касается архитектурной концепции коттеджных поселков локального рынка, то все три поселка, реализующие домовладения, можно отнести к западноевропейскому стилю. Подобная архитектура наиболее популярна сегодня на загородном рынке Подмосковья.

Классическим образцам западноевропейской архитектуры свойственны такие характеристики, как:

  • — Строгость формы, ровные линии и прямые углы;
  • — Ясность пространственного решения;
  • — Правильная геометрия интерьеров;
  • — Мягкость цветов и лаконизм внешней и внутренней отделки сооружений;
  • — Отсутствие пространственных иллюзий, искажающих пропорции здания;
  • — Прослеживается ось симметрии, видны четкие линии построения форм.

Сдержанные и лаконичные формы дома создают ощущение спокойствия и достоинства. Компактный и функциональный, он обладает всеми качествами большого и внушительного загородного дома. Классические фасадные решения удачно сочетаются с удобной и логичной планировкой дома.

Характерные черты коттеджных поселков с домами, выполненными в западноевропейском архитектурном стиле:

  • — Фасады оштукатурены и покрыты облицовочным кирпичом;
  • — Каменные фасады со вставками дикого натурального камня;
  • — Крыши из черепицы.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *