Наибольшее количество квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Сургута расположено в Центральном и Восточном районах города – исторически развитых в плане жилищного строительства. Преобладание в предложении вторичного рынка квартир, расположенных в Центральном районе, характерно для многих городов – новое жилье здесь почти не строится, тогда как спрос стабильно высок – исторический центр, развитая инфраструктура – привлекательные для покупателя характеристики района. Большое количество квартир, представленных в центре, располагаются в довольно старых малоэтажных зданиях (не выше 5 этажей).
Наименьшее количество объектов расположено в Северном промышленном районе, поскольку сектор жилой недвижимости здесь развит меньше, нежели в других районах города.
На вторичном рынке повторяется тенденция первичного сегмента: более половины предложения приходится на квартиры 1- и 2-комнатные. Такие объекты всегда пользуются спросом, так как доступны наибольшему количеству потенциальных покупателей. По мере роста семьи и достатка жители города покупают квартиры большей комнатности.
По ценовым критериям Северный промышленный район также занимает последние позиции, поскольку расположен на некотором удалении и менее приспособлен к жизни. В среднем, расположенные здесь квартиры ниже аналогичного предложения в других районах на 1,4-1,9 млн. руб. или 12-16 тыс. руб. за 1 кв.м.
Другие три района – Центральный, Северо-восточный и Восточный – расположены наиболее близко друг к другу, имеется возможность быстрого перемещения между ними, пользование инфраструктурой. Данные характеристики районов поднимают цены квартир на более высокий уровень, нежели в остальных частях города.
По стоимости квартир в различных районах города в разрезе количества комнат, Центральный район стандартно удерживает первые позиции – 1 кв.м. квартиры любой комнатности в центре стоит дороже, нежели в других районах. Однако, по средней общей стоимости квартиры Центральный район по всем типам квартир уступает другим районам, поскольку площадь квартир меньше в центре, чем в любом другом районе.
Отдельно нужно анализировать 4-х и 5-комнатные квартиры – малодоступный в свете высокой стоимости домовладения сегмент, зачастую относящийся к элитному классу. Ввиду этих характеристик многокомнатные квартиры можно найти не в каждом районе: на момент проведения исследования квартиры свыше 3 комнат отсутствуют в Северном промышленном районе, свыше 4 – в Северо-восточном районе.
При этом наиболее дорогой 1 кв.м. многокомнатной квартиры — в Северном жилом районе, тогда как самая высокая общая цена за квартиру закрепилась за Центральным районом.
Структура предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Сургута по цене в зависимости от комнатности и местоположения
Большая часть однокомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне до 4 млн. руб. Двухкомнатные Объекты в основном сосредоточены в границах от 3 до 4 млн. руб. И большинство 3-комнатных квартир в стоимости от 4 до 6 млн. руб. Соответственно, на рынке можно найти и более дорогие, и более дешевые варианты.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]