Выводы о развитии малоэтажного рынка. Тенденции и перспективы

Сегмент малоэтажных домов постоянно наращивает темпы, появляются все новые и новые проекты. Преимущества подобного формата недвижимости очевидны:

  • быстрота строительства малоэтажных комплексов
  • плюсы загородной жизни – тишина, хорошая экология
  • малая плотность населения и застройки
  • низкая стоимость квартир – возможность за те деньги купить жилье большей площади
  • индивидуальные планировки (есть небольшие квартиры-студии)
  • внутренняя инфраструктура (как досуговая, так и обеспечение безопасности), собственная служба эксплуатации

Стоит отметить, что при принятии решения о строительстве малоэтажного комплекса застройщики сталкиваются с рядом проблем. Во–первых, необходимость подведения центральных коммуникаций (в том числе оптоволоконная сеть), с необходимым уровнем мощности. Во-вторых, строительство внутренней инфраструктуры.  Это обязательные составляющие, на которые уходит значительная часть финансовых средств. Вместе с тем в расчете на 1 кв. метр строительство малоэтажных комплексов обойдется значительно дешевле, чем многоэтажных ЖК, что объясняется упрощенной технологией строительства, меньшей стоимостью земли в Подмосковье.

Однако у формата есть свои недостатки, к числу которых можно отнести:

  • Отсутствие лифтов, подземных паркингов
  • Транспортная напряженность большинства магистралей Подмосковья
  • Отсутствие приватности — как правило, большое число квартир на этаже
  • Эксплуатационные платежи выше, чем плата за городское жилье (из-за расходов на уборку территории, уличное освещение, содержание объектов инфраструктуры, охрану и т.п.)

В целом, если малоэтажный жилой комплекс находится за чертой города, в транспортной доступности от основных объектов инфраструктуры и на удалении от остановок общественного транспорта, соединяющего его с Москвой, то он будет проигрывать многоквартирным новостройкам, расположенным в обжитых районах соседнего подмосковного города с хорошим транспортным сообщением со столицей.

Вместе с тем, стоит отметить тенденцию, которая может спровоцировать рост числа малоэтажных комплексов – ограничение Правительством Подмосковья высотности домов. Так, например, если полтора года назад в Подмосковье застройщик мог возводить 25-этажные жилые дома, то сегодня максимально допустимая этажность – 17, однако вскоре она может быть ограничена еще больше (не более 8 этажей). Ранее власти Московской области уже полностью запретили возведение новых высотных зданий в Балашихе, поскольку самые дешевые новостройки не обеспечены инфраструктурой. Именно этот повод лежит в основе мотивации распространения ограничений на всю область. При этом уже сейчас власти не выдают разрешения на строительство новых высотных комплексов, необеспеченных достаточном объемом социальной инфраструктуры (сады, школы, дороги).

Правительством были разработаны нормативы для жилых комплексов эконом класса. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов экономического класса, утвержденные приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. № 303, предписывают:

  • Рекомендуемая площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов — не более 60 кв.м.
  • Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы.   

Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площадиВ целом в рамках проведенного исследования можно отметить ряд тенденций локального рынка:

  • Рост интереса к квартирам небольшой площади, в частности студиям.
  • Основной спрос приходится на комплексы эконом сегмента – более 80%.
  • Оптимальная удаленность для анализируемых ЖК – не более 20-30 км от МКАД.
  • Есть интерес к квартирам в предчистовой и чистовой отделке.
  • Отмечены направления, где малоэтажное строительство пока представлено слабо – Ярославское, Симферопольское, Алтуфьевское, Дмитровское.
  • Наиболее востребованы квартиры стоимостью до $3000 за 1 кв.м.
  • Обязательно ипотечное кредитование, рассрочки от компании девелопера. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *