Анализ сегмента жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе. Ч.1

Предложения сегмента жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе на момент проведения исследования были сосредоточены в таких городах как Химки, Солнечногорск, Зеленоград, Клин. Общий объем выборки сегмента составил 131 дом и более 20 тыс. квартир, из которых только 4340 на момент проведения исследования находились в продаже.

Большинство жилых комплексов территориально расположены в городе Химки. Сегодня это один из крупнейших городов-спутников Москвы. Химки — второй по населению подмосковный город после Балашихи, население которой составляет 215,3 тыс. человек. Химки энергично застраивается, регулярно занимая ведущие позиции по вводу жилья среди городов Московской области. Самая высокая активность жилищного строительства наблюдалась с 2005-2006 гг., в то время как было начато освоение территорий района Новые Химки. К западу от Ленинградского шоссе начали возникать новые районы, активнее застраивались более удаленные районы округа. За почти десятилетний период на территории округа было выстроено более 2,0 млн. семь дней. м жилья.

Одним из основных преимуществ города является минимальная удаленность от МКАД и метро (от центра города около 7 км). Кроме того покупателей привлекает развитая инфраструктура, близость водных объектов.

Структура предложения сегмента жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе по удаленности от МКАД

На минимальном расстоянии от МКАД (2 км) строятся сразу 4 многоэтажных комплекса – «Левобережная Дубрава», «Парк-Тауэр», «Московская, 21» и «мкр. Левобережный, ул. Совхозная».

Наибольшее количество домов представлено в зоне 10-30 км от МКАД. Это жилые комплексы, расположенные в мкр. Сходня г. Химки, в п. Брехово, п. Андреевка, п. Подолино.

При этом наибольшее число домов входит в ЖК «Пятница», расположенном в п. Брехово. Всего на территории комплекса будет возведено 16 домов, планируется строительство развитой внутренней инфраструктуры — магазины, водонасосная станция, общественный центр, 2 детских сада на 400 мест каждый, школы на 750 мест, гаражного комплекса на 700 машиномест (м/м).
Структура предложения сегмента жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого ш. по удаленности от МКАД
Наименьшее число домов строится в зоне 30-50 км от МКАД – всего 3 дома, где к продаже предлагается совокупно 280 квартир.

Самые удаленные новостройки локального рынка находятся в г. Высоковск Клинского района.

Структура предложения сегмента жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе по материалам строительства

Наиболее представлены на локальном рынке новостройки, построенные из монолита. Монолит позволяет в короткие сроки возводить дома практически любой этажности и формы. Подобные строения обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах. Особенности материала позволяют строить дома различной формы, с различными вариантами планировок и в домах из монолита редко возникают трещины. Они выгодны и с экономической точки зрения – скорость возведения монолитного здания намного быстрее темпов строительства из кирпича.

Монолитно-кирпичный дом представляет собой монолитную конструкцию, обложенную по внешним стенам кирпичом.

 

Монолитно-кирпичный

Панельный

количество домов

121

10

количество квартир в продаже

3976

364

Панель привлекает доступными ценами и быстротой сборки, но по ряду качественных характеристик она уступает монолитному и кирпичному строительству: они хуже сберегают тепло, стены в них хуже изолированы. Вместе с тем панельные дома также представлены на локальном рынке. Они возводятся в Химках и Солнечногорском районе.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

One thought on “Анализ сегмента жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе. Ч.1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *