Предложения сегмента жилой многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе в зоне до 60 км от МКАД на момент проведения исследования были сосредоточены в таких городах как Лобня, Дмитров, Долгопрудный, Яхрома и поселках Деднево, Поведники и Подосинки.
Структура предложения многоэтажной жилой недвижимости по удаленности от МКАД зависит от количества предлагаемых к продаже домов в том или ином населенном пункте.
В группу предложения до 10 км от МКАД входят многоэтажные новостройки города Долгопрудный (10 домов и 476 квартир в продаже) и поселка Поведники (8 домов и 70 квартир в продаже). Вторую, самую многочисленную группу, составляют предложения города Лобня в 15 км от МКАД, где в 14 многоэтажных домах продается 983 квартиры. Город активно развивается и застраивается новым жильем, чему во многом способствует его близость к Москве, наличие ряда производственных предприятий, развитая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура. Жилье здесь выбирают приезжие, которые из-за ценовых характеристик не могут приобрести квартиру в черте Москвы.
Отсутствие предложения в зоне 20 – 30 км от МКАД связано с отсутствием крупных населенных пунктов.
На расстоянии от 30 до 40 км можно приобрести квартиру в поселках Деднево и Подосинки. В каждом из них продается по одной монолитно-кирпичной девятиэтажке. В городе Яхрома, в 45 км от Москвы также реализуется 2 дома (10 и 9 этажей).
Сегмент предложения от 50 до 60 км от МКАД приходится на город Дмитров, где в 12 домах продается 1 032 квартиры.
61 дом из 67 возводится из монолита. Для многоэтажного строительства это наиболее распространенный материал, так как он позволяет в короткие сроки возводить дома практически любой этажности и формы. Дома из монолита обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах. Особенности материала позволяют строить дома различной формы, с различными вариантами планировок и в домах из монолита редко возникают трещины. Они выгодны и с экономической точки зрения – скорость возведения монолитного здания намного быстрее темпов строительства из кирпича.
Всего 4 дома строятся из кирпича – это предложения в городе Дмитров, и 2 дома в Долгопрудном строятся с использованием панелей.
Кирпич является одним из самых востребованных материалов и обладает рядом выгодных преимуществ, но в связи с длительным процессом строительства и высокой себестоимостью, которая в итоге приводит к удорожанию готового жилья, его выбирает не каждый застройщик. Кирпич тяжелее монолита на 15 – 20%, что требует более глубокого и основательного фундамента, а ошибки строительства могут привести к трещинам и перекосам стен.
Панель наоборот, привлекает доступными ценами и быстротой сборки, но по ряду качественных характеристик она уступает монолитному и кирпичному строительству: они хуже сберегают тепло, стены в них хуже изолированы.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]