Анализ сегмента жилой многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе. Ч.1

Предложения сегмента жилой многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе в зоне до 60 км от МКАД на момент проведения исследования были сосредоточены в таких городах как Лобня, Дмитров, Долгопрудный, Яхрома и поселках Деднево, Поведники и Подосинки. 

 Объем рынка первичного сегмента многоэтажной недвижимости

Количество домов, шт.

67

Количество квартир в продаже, шт.

2742

Структура предложения многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе по удаленности от МКАД

 Структура предложения многоэтажной жилой недвижимости по удаленности от МКАД зависит от количества предлагаемых к продаже домов в том или ином населенном пункте.

В группу предложения до 10 км от МКАД входят многоэтажные новостройки города Долгопрудный  (10 домов и 476 квартир в продаже) и поселка Поведники (8 домов и 70 квартир в продаже). Вторую, самую многочисленную группу, составляют предложения города Лобня в 15 км от МКАД, где в 14 многоэтажных домах продается 983 квартиры. Город активно развивается и застраивается новым жильем, чему во многом способствует его близость к Москве, наличие ряда производственных предприятий, развитая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура. Жилье здесь выбирают приезжие, которые из-за ценовых характеристик не могут приобрести квартиру в черте Москвы.

Структура предложения многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе по удаленности от МКАД

Отсутствие предложения в зоне 20 – 30 км от МКАД связано с отсутствием крупных населенных пунктов.

На расстоянии от 30 до 40 км можно приобрести квартиру в поселках Деднево и Подосинки. В каждом из них продается по одной монолитно-кирпичной девятиэтажке. В городе Яхрома, в 45 км от Москвы также реализуется 2 дома (10 и 9 этажей).

Сегмент предложения от 50 до 60 км от МКАД приходится на город Дмитров, где в 12 домах продается 1 032 квартиры.

 Структура предложения многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе по материалам строительства

 61 дом из 67 возводится из монолита. Для многоэтажного строительства это наиболее распространенный материал, так как он позволяет в короткие сроки возводить дома практически любой этажности и формы. Дома из монолита обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах. Особенности материала позволяют строить дома различной формы, с различными вариантами планировок и в домах из монолита редко возникают трещины. Они выгодны и с экономической точки зрения – скорость возведения монолитного здания намного быстрее темпов строительства из кирпича. 

 

Монолит

Кирпич

Панель

Количество домов

61

4

2

Количество квартир в продаже

2345

219

178

Всего 4 дома строятся из кирпича – это предложения в городе Дмитров, и 2 дома в Долгопрудном строятся с использованием панелей.

Кирпич является одним из самых востребованных материалов и обладает рядом выгодных преимуществ, но в связи с длительным процессом строительства и высокой себестоимостью, которая в итоге приводит к удорожанию готового жилья, его выбирает не каждый застройщик. Кирпич тяжелее монолита на 15 – 20%, что требует более глубокого и основательного фундамента, а ошибки строительства могут привести к трещинам и перекосам стен.

Панель наоборот, привлекает  доступными ценами и быстротой сборки, но по ряду качественных характеристик она уступает монолитному и кирпичному строительству:  они хуже сберегают тепло, стены в них хуже изолированы.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *