Объем жилищного фонда г. Сургут, его структура и динамика развития

Жилая застройка в г. Сургут осуществляется неравномерно. За последние 10 лет показатель ежегодного ввода новостроек находится примерно на одном уровне, но год от года имеет существенные колебания. Общий показатель ввода жилья в Сургуте держится в среднем на уровне 165 тыс. кв.м. в год.

Объем введенного жилья в Сургуте 

Объем введенного жилья в г.Сургут

При сравнении показателей Сургута и других крупных городов области, можно отметить, что администрация города ведет более активную политику в сфере жилищного строительства, так как позиции Сургута более высоки, нежели такие у таких городов как Нижневартовск, Нефтеюганск, Ханты-Мансийск и Тобольск. В единственном случае Сургут не выдерживает сравнения – с Тюменью. Показатели областного центра на порядок выше размеров введенного жилья в Сургуте. 

Общая площадь введенного жилья в Тюменской области по городам

Общая площадь введенного жилья в Тюменской области по городам

В общий показатель ввода в эксплуатацию жилой недвижимости также включается и показатель индивидуальной застройки – коттеджей и таунхаусов в городской черте. В последние несколько лет этот показатель колеблется на уровне 2-6% от объемов ввода жилой многоэтажной недвижимости.

Ввод в действие индивидуальных жилых домов в Тюменской области

По области наибольшие средние показатели за 5 лет зафиксированы в Тюмени – 108тыс кв.м. и в Ханты-Мансийске жители наиболее активны при индивидуальной жилой застройке – 23 тыс. кв.м. Остальные города показывают небольшую разницу в индивидуальных показателях застройки от 8,7 тыс. м2 и ниже — по убывающей – Тобольск, Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск.

Сургут лишь в 2009 году показывает возросшие показатели. Но положительная тенденция не продлилась – в 2010 году индивидуальные застройки Сургута затерялись среди показателей других городов.

Таким образом, среди крупных городов Тюменской области Сургут занимает далеко не последнее место по объему ввода в эксплуатацию жилых домов.

В общем объеме сдачи по Тюменской области доля Сургута составляет 15% в 2005 году, что является высоким показателем, учитывая тот факт, что Тюменская область является большим по размеру субъектом и включает в себя два автономных округа со своими центрами.

На протяжении 5 лет вес города в общем объеме ТО остается примерно на одном уровне, имея некоторые колебания.

Общий показатель ввода в эксплуатацию жилых домов в ТО

Данные показатели говорят о том, что Сургут является одним из наиболее крупных городов, привлекающим население и спрос на жилье остается довольно стабильным, так как в городе продолжается стройка новых зданий.

Но Сургут – это, прежде всего, часть Ханты-Мансийского автономного округа. И в сравнении также можно отметить высокие показатели города в общей доле ХМАО.

Общий показатель ввода в эксплуатацию жилых домов в ХМАО

Так, по данным 2005 года, доля введенного в эксплуатацию жилья в Сургуте составляет примерно 31% в общей доле ХМАО. Далее наблюдается тенденция к снижению доли города за счет колебания ежегодных объемов ввода при стабильном росте показателей ХМАО вплоть до 2008 года. Этот год стал переломным, в дальнейшем показатели снижаются. После 2009 года наблюдается значительное снижение – в2009 г. 196,6 тыс. кв.м., а в2010 г. 91,6 тыс. кв.м. Такого сильного падения за предыдущие годы не наблюдалось.

Так, размеры застройки города в общей доли ТО и ХМАО имеют большое значение. Это говорит о том, что город развивается и спрос на жилье стабилен.

 Индивидуальное строительство в г. Сургут

Доля индивидуального строительства в Сургуте в общем по ТО совсем не высока. В процентном отношении в 2005 году доля города составила 1,1% от общего объема индивидуальной застройки по области. Тогда как общий объем равен 15%.

За 6 лет сохраняется положительная тенденция – показатели города  и области растут, однако темпы области выше городских, что не позволяет городу выглядеть лучше на общем фоне области. Самым сложным остается 2009 год, после которого наблюдается резкий и сильный спад – по ТО: от 669,6 к 581,2 тыс. кв.м., что составляет 87% в 2010 к 2009 гг., по Сургуту: от 12,4 к 5,4 тыс.кв.м. – снижение почти в два раза.

Общий показатель индивидуального строительства в ТО

На фоне автономного округа позиции Сургута в индивидуальной застройке выглядят более предпочтительно. Если по области это 1,1% в 2005 году, то в ХМАО этот показатель равен 3,7% — разница в 3,5 раза.

Общий показатель индивидуального строительства в ХМАО

Также важно заметить, что показатели ХМАО растут высокими темпами, тогда как Сургут лишь время от времени имеет увеличение объемов индивидуального строительства. 

 Помимо общей положительной тенденции, как и по другим параметрам, после 2009 года наблюдается резкий спад объемов индивидуальной застройки.

 Выводы:

По всем приведенным данным можно говорить о том, что по показателю индивидуальной застройки в городе нет высокой активности, по доле в области и автономном округе показатели низкие.

По общему уровню застройки Сургут занимает одну из лидирующих позиций в регионе, объемы ввода в эксплуатацию жилых помещений находятся на высоком уровне и занимают весомую долю в общем ТО и ХМАО. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *